¿Se puede construir una vivienda legalmente en suelo rústico?
Guía práctica según la LISTA (Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía)
DAVID CEPA – Arquitecto
11 de septiembre de 2025
SÍ, es posible, pero solo bajo condiciones muy específicas. La Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) establece que se pueden autorizar viviendas unifamiliares aisladas en suelo rústico, siempre que:
- No induzcan a la formación de nuevos asentamientos, conforme al artículo 24 de la ley.
- No impidan el normal desarrollo de los usos ordinarios del suelo rústico, como los agrícolas, ganaderos o forestales.
- Cumplan con una serie de requisitos técnicos y urbanísticos, que detallaremos a continuación.
Es importante destacar que el Tribunal Constitucional anuló el artículo 22.2 de la LISTA, que permitía construir viviendas vinculadas a actuaciones extraordinarias, por considerar que rebajaba el nivel de protección ambiental del suelo rústico . Sin embargo, la posibilidad de construir viviendas unifamiliares aisladas sigue vigente, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.
Requisitos para construir una vivienda unifamiliar aislada en suelo rústico:
- No induzcan a la formación de nuevos asentamientos, conforme al artículo 24 de la ley.
- No impidan el normal desarrollo de los usos ordinarios del suelo rústico, como los agrícolas, ganaderos o forestales.
- Cumplan con una serie de requisitos técnicos y urbanísticos, que detallaremos a continuación.